| ImmoNr | 240141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 36396 |
| Ort | Steinau an der Straße / Ulmbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 405 m² |
| Nutzfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 992 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 240141 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 36396 |
| Ort | Steinau an der Straße / Ulmbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 405 m² | Nutzfläche | 74 m² |
| Grundstücksgröße | 992 m² | Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem einladenden und vielseitigen Anwesen, das Sie durch seine charmante Vielfalt begeistern wird.
Im Erdgeschoss erwartet Sie zunächst das Ladenlokal mit eigenem Eingang und großem Empfangsbereich, zwei Lagerräumen, einem Badezimmer mit Dusche und einer Ladenküchenzeile. Dieses vielseitige Raumkonzept bietet zahlreiche Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten oder kann bei Bedarf in weiteren Wohnraum umgewandelt werden.
Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von einem großzügigen und hellen Treppenhaus empfangen, das die verschiedenen Ebenen miteinander verbindet. Gleichzeitig bietet das Erdgeschoss des Wohnhauses vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche. Das vielseitig nutzbare Terrassenzimmer mit dem malerischen Kamin schafft eine einladende Atmosphäre. Perfekt für gemütliche Indoor-Abende mit Freunden und Familie.
Zur großen Gartenterrasse hin öffnen sich die beiden Flügeltüren, die zu jeder Jahreszeit den Blick auf den herrlichen Garten freigeben, der ein wunderbares Outdoor-Erleben verspricht.
Folgen Sie der eleganten Wendeltreppe in das erste Obergeschoss, wo Sie von einem großzügigen Wohnzimmer mit eigenem Kamin empfangen werden. Auch hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und eine Küche zur Verfügung. Zwei Balkone und eine sonnige Dachterrasse bieten einen malerischen Blick auf die Umgebung und laden zum Verweilen ein.
Das zweite Obergeschoss erwartet Sie mit weiteren Annehmlichkeiten: zwei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang, einer stilvollen Küche mit angrenzendem Essbereich mit Balkonzugang, ein modernes Badezimmer mit einem großzügigem Duschraum. Sowie ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss, welches noch viel Potential zum weiteren Ausbau mit sich bringt.
Ein großzügiger und gepflegter Garten befindet sich hinter dem Haus und bietet viel Platz für Entspannung im Freien. Eine große Einfahrt führt zur Doppelgarage. Der direkte Zugang zum Wohnhaus vervollständigt das Konzept.
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.
Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Der Stadtteil Ulmbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Er liegt etwa 8 km nördlich des Hauptortes und verfügt über ein Freibad, einen Sportplatz und Tennisplätze sowie über eine Schule und Kindergarten. Schnelles Internet mit bis zu 250 Mbits schafft seit Jahren eine stabile Verbindung in die weite Welt.
Einkaufsmöglichkeiten für die täglichen Lebensmittel (Teo), Selbstvermarkter mit Hofläden, Metzger und Tankstelle mit kompetenter KfZ-Werkstatt befinden sich ebenfalls im Ort. Zwei Gasthäuser mit Restaurant sorgen für eine gepflegte Bewirtung, auch bei Familienfesten.
Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet.
Erdgeschoss:
-Ladenlokal: Separater Eingang mit großem Empfangsbereich, zwei Lagerräume für zusätzlichen Stauraum, Badezimmer mit WC und Dusche, Ladenküche
-Wohnhaus: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur eigenen Terrasse, praktische Waschküche für den täglichen Gebrauch, angrenzende Doppelgarage, Heizungsraum mit Ölheizung aus 2020
Erstes Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, ein kleiner aber nützlicher Abstellraum, separate Küche mit angrenzendem Essbereich, modernes Badezimmer mit WC und Dusche, zwei Balkone und eine Dachterrasse
Möglichkeit des Ausbaus einer weiteren Dachterrasse über dem Ladenlokal
Zweites Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss für flexible Nutzungsmöglichkeiten, separate Küche mit moderner Ausstattung, Essbereich, Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, zwei Balkone
Außenbereich:
Großer und gepflegter Garten, große Einfahrt zur Doppelgarage, Terrasse der Erdgeschosswohnung
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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