| ImmoNr | 240155 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 36396 |
| Ort | Steinau an der Straße |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 230.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 240155 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 36396 |
| Ort | Steinau an der Straße | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 230.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem späten 18. Jahrhundert vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Die Lehm- und Kalkfassade betont den authentischen Charakter des Gebäudes, das mit viel Liebe zum Detail und fachkundiger Hand renoviert, saniert und modernisiert wurde.
Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Charakter des Hauses widerspiegelt. Von hier aus gelangen Sie in das einladende Esszimmer, das durch eine praktische Durchreiche direkt mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein neu gestaltetes Badezimmer mit WC, Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche. Dank des freigelegten Fachwerks kann die Raumaufteilung im Obergeschoss nach Ihren individuellen Wünschen flexibel gestaltet werden, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung der Räume bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum mit Ausbaureserve. Dieser Raum ist vollständig angeschlossen und wartet nur noch darauf, nach Ihren Vorstellungen renoviert zu werden.
Das Haus ist zu 75 % unterkellert, mit einem separaten Zugang von außen. Bei Bedarf kann auch der direkte Zugang vom Haus in den Keller wiederhergestellt werden.
Die Scheune, welche ca. 30 Meter vom Wohnhaus entfernt steht, bietet jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich ideal als Garage und verfügt über eine Werkstatt, eine kleine Bar sowie einen weiteren Raum auf der Zwischenetage. Im oberen Bereich der Scheune befindet sich ein großzügiger Heuboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Zwischendecken und die Dachrinne der Scheune wurden erneuert, und das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem ist die Ausrichtung der Scheune optimal für die Installation von Solaranlagen, was weiteres Potenzial für moderne Energieversorgung bietet.
| Baujahr | 1800 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis.
Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.
Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 35 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet.
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: direkter Zugang zu Esszimmer
- Esszimmer: Mit Durchreiche zur Küche, ideal für geselliges Beisammensein
- Küche: Verbaute Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann
- Badezimmer: Neu gestaltet (2018), mit WC, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Speisekammer: Unter der Treppe, bietet zusätzlichen Stauraum
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1: Großzügig und hell
- Schlafzimmer 2: Gemütlich, gut geeignet als Kinderzimmer oder Büro
- Wohnzimmer: für jede Familiengröße geeignet
- Badezimmer: Kleines Bad mit WC und Dusche (2018 erneuert)
- Raumaufteilung: Flexibel dank freigelegtem Fachwerk, anpassbar nach eigenen Wünschen
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer mit viel Tageslicht, Dach ist gedämmt
- Ausbaureserve: Ein weiterer Raum, vollständig angeschlossen, kann nach eigenen Wünschen
ausgebaut werden
- Spitzboden: Kleiner Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum
Keller:
- Unterkellerung: Zu 75 % unterkellert, Zugang von außen, interner Zugang wieder herstellbar
Scheune:
- Garage: Nutzbar als Garage, bietet viel Platz
- Werkstatt: Integrierte Werkstatt, ideal für Hobbybastler
- Bar: Kleine Bar für gesellige Abende
- Zwischenetage: Ein zusätzlicher Raum auf der Zwischenetage nutzbar
- Heuboden: Großzügiger Heuboden im oberen Bereich bietet viel Stauraum
- Dachrinne und Zwischenböden: Erneuert, Scheune in sehr gutem Zustand, Dachausrichtung ideal
für Solaranlagen
Sonstiges:
- Ensembleschutz: Der Ensembleschutz bezieht sich auf die Frontseite des Hauses, die historische
Fassadenansicht muss erhalten bleiben
- Fenster: Kunststofffenster, an der Frontseite Holzfenster aufgrund des Ensembleschutzes
- Gänge: Kleiner Gang hinter dem Haus gehört mit dazu, linksseitiger Gang wird mit dem Nachbarn
geteilt und dient der Fassadenpflege und Lichtzufuhr
- Heizung: Effiziente Brennwerttherme aus dem Jahr 2013
- Elektrik: Komplett erneuert
- Starkstrom: Anschluss im Haus und Scheune
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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