| ImmoNr | 240157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 68799 |
| Ort | Reilingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 662 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 240157 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 68799 |
| Ort | Reilingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 662 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 795.000 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
Dieses traumhafte Einfamilienhaus besticht durch großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 5 Zimmern bietet es viel Platz und Raum für individuelle Gestaltung.
Beim Betreten empfängt Sie das lichtdurchflutete Treppenhaus, das alle Etagen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein weitläufiges Wohnzimmer und ein angrenzendes Esszimmer, das durch eine separate Küche ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten. Dieser bietet zwei gepflegte Rasenflächen – eine davon mit Baupotenzial, was das Grundstück besonders attraktiv macht. Ein großer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein ruhiges Schlafzimmer, das durch seine Lage im Haus als idealer Rückzugsort dient. Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates WC runden diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die mit cleveren Lagernischen unter den Dachschrägen zusätzlichen Stauraum bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum großen Balkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur genießen können. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Obergeschoss perfekt.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Platz für Hobbys. Neben einem großen Lagerraum befindet sich hier ein Hobbyraum. Dank eines separaten Zugangs über die Kellertreppe eignet sich dieser Raum ideal für vielfältige Nutzungen.
Ein isolierter Dachboden bietet zusätzliche Staufläche, und die lange Einfahrt mit Carport rundet das Gesamtbild ab. Dieses Haus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit, das Baupotenzial des Grundstücks zu nutzen – perfekt für alle, die nach einem flexiblen Zuhause mit viel Raum für eigene Ideen suchen.
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
Die charmante Gemeinde Reilingen liegt idyllisch im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wiesen und Feldern, zeichnet sich Reilingen durch eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft aus.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer traumhaft ruhigen Lage am Ortsrand, gegenüber gepflegten Schrebergärten, die eine idyllische und naturnahe Atmosphäre schaffen. Hier genießen Sie nicht nur absolute Ruhe und Privatsphäre, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Natur. Der beliebte St. Leoner See ist bequem in wenigen Minuten erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder sommerliche Ausflüge ans Wasser.
Reilingen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe, die durch die gut ausgebauten Autobahnanschlüsse (A5 und A6) sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen sind. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Hockenheim, was eine unkomplizierte Verbindung in die gesamte Region ermöglicht.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte liegen in direkter Nähe, ebenso wie Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die aktive Vereinskultur und das lebendige Gemeindeleben machen Reilingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und Berufspendler gleichermaßen.
Wer in Reilingen lebt, genießt die perfekte Mischung aus einer ruhigen, naturnahen Lage und der guten Erreichbarkeit größerer Städte. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen!
Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
Größe: 16,55 m²
Heller, ruhiger Raum, ideal als Rückzugsort oder Elternschlafzimmer.
Platz für Doppelbett und Schränke, angenehme Lage.
- Wohnzimmer
Größe: 27,19 m²
Großzügig und lichtdurchflutet, ideal für eine Wohnlandschaft.
Bietet viel Tageslicht durch große Fenster, perfekt für gesellige Abende.
- Esszimmer
Größe: 17,37 m²
Direkt an die Küche angrenzend, bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Zugang zur Terrasse und in den Garten für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
- Küche
Größe: 6,49 m²
Separat und funktional mit viel Stauraum und Platz für alle Küchenutensilien.
- Flur
Größe: 9,72 m²
Großzügiger Eingangsbereich, der das Erdgeschoss miteinander verbindet.
- Badezimmer
Größe: 4,56 m²
Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche.
Modern und praktisch gestaltet.
- WC
Größe: 1,31 m²
Separates WC für mehr Flexibilität im Erdgeschoss.
- Terrasse
Größe: 14,42 m²
Großzügige Fläche mit direktem Zugang zum Garten, ideal für entspannte Sommerabende und Familienessen im Freien.
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkon:
Größe: 21,93 m²
Geräumiges Zimmer mit Zugang zum Balkon (4,88 m²).
Zusätzliche Lagernischen unter den Dachschrägen.
- 2. Schlafzimmer
Größe: 21,84 m²
Ähnlich großzügig geschnitten, ebenfalls mit praktischen Lagernischen unter den Dachschrägen.
Angenehme Lage zum Garten.
- Badezimmer
Größe: 5,28 m²
Modernes Duschbad mit WC, komfortabel ausgestattet.
- Flur
Größe: 7 m²
Verbindet die Räume im Obergeschoss auf praktische Weise.
Keller:
- Hobbyraum
Dank eigenem Zugang über die Kellertreppe bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Lagerraum
Großzügiger Stauraum für alle Haushaltsgegenstände.
- Heizungsraum
Heizung aus dem Jahr 1987, der Brenner wurde 1998 erneuert.
Zusätzliche Außenbereiche:
- Garten
Großzügig und gepflegt mit zwei Grünflächen, eine davon mit Baupotenzial für zukünftige Erweiterungen.
- Carport und lange Einfahrt
Bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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