| ImmoNr | 240158 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 63628 |
| Ort | Bad Soden-Salmünster |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 780 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.340,00 in drei Raten möglich |
| ImmoNr | 240158 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 63628 |
| Ort | Bad Soden-Salmünster | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 780 € |
| Nebenkosten | 150 € | Währung | € |
| Kaution | 2.340,00 in drei Raten möglich |
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 115 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Die frisch renovierte Wohnung kann zum 01.12.2024 bezogen werden und verfügt über drei Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Hauptzimmer bietet direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse, mit Südseitenausrichtung, auf der Sie entspannt den Tag ausklingen lassen können.
Das moderne Badezimmer ist luxuriös ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – so wird der Alltag komfortabel gestaltet. In der großzügigen Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen.
Die Wohnung wird über eine Etagenheizung mit Gastherme beheizt, sodass Sie Ihren Energieversorger flexibel selbst wählen können. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil, das ebenfalls zur Wohnung gehört. Besonders praktisch: Die überwiegend elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst werden durch einen Dienstleister übernommen, sodass Sie sich um diese Aufgaben nicht kümmern müssen. Auf Wunsch können Sie bis zu drei Stellplätze für jeweils 20 € monatlich anmieten.
Die Wohnung wird mit einem Staffelmietvertrag vermietet, bei dem sich die Miete jährlich um 15 € monatlich erhöht. Diese modern ausgestattete Wohnung bietet Ihnen eine komfortable, flexible Wohnlösung in einem attraktiven Umfeld.
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die osthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus 8 kleineren Stadtteilen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage.
Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda - Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.
Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad.Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung, Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Wohnzimmer:
- Großzügig und lichtdurchflutet
- Viel Platz für gemütliche Wohnlandschaft
- Ideal für gesellige Abende und Entspannung
Hauptzimmer:
- Direkter Zugang zur großen Dachterrasse
- Ruhig gelegen mit viel Platz für Kleiderschränke
- Angenehme Rückzugsmöglichkeit
2. und 3. Zimmer:
- Vielseitig nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Büro
- Helle, freundliche Räume mit großem Gestaltungsspielraum
Badezimmer:
- Badewanne und separate Dusche
- Spiegelschrank vorhanden
- Doppelwaschbecken für zusätzlichen Komfort
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Küche:
- Geräumig mit viel Platz zum Kochen
- Voll ausgestattete Einbauküche wird mitvermietet
Flur:
- Zentrale Verbindung zu allen Räumen
- Heller und großzügiger Eingangsbereich
Dachterrasse:
- Großzügige Fläche, direkt vom Hauptzimmer zugänglich
- Ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft
Weitere Ausstattung:
- Etagenheizung mit Gastherme: Individueller Versorger wählbar
- Überwiegend elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
- Dachflächen wurden energetisch saniert
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradabstellraum hinter dem Haus, sicher und trocken
- Reinigung des Treppenhauses und Winterdienst durch Dienstleister
- Stellplätze (bis zu 3) optional für 20 € pro Monat
- Staffelmietvertrag: Jährliche Mieterhöhung um 15 € monatlich über 5 Jahre
- Mietdauer: Mindestens zwei Jahre
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die vermieterseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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