| ImmoNr | 240162 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 97769 |
| Ort | Bad Brückenau |
| Land | Deutschland |
| Etage | Untergescho |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 130.000 € |
| Hausgeld | 345 € |
| Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 240162 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 97769 |
| Ort | Bad Brückenau | Land | Deutschland |
| Etage | Untergescho | Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 130.000 € |
| Hausgeld | 345 € | Außen-Provision | Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer. |
| Währung | € |
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Brückenau überzeugt mit ihrem großzügigen Schnitt und viel Potenzial. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und geräumige Aufteilung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem schönen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf den idyllischen Kurpark gewährt. Die Südausrichtung des Balkons sorgt für sonnige Stunden und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der gemütliche Vorraum im Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre und verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme.
Das Badezimmer ist in zwei Räume aufgeteilt: Ein Raum beherbergt ein Doppelwaschbecken, der zweite Raum bietet Dusche, Badewanne, WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht Ihnen ein nützlicher Abstellraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Die Wohnung strahlt den klassischen Stil der 80er Jahre aus und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Renovierung ist notwendig, aber die gute Lage und der charmante Grundriss machen diese Wohnung zu einem spannenden Objekt, bei dem Sie Ihre Kreativität entfalten können.
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Bad Brückenau, im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen am Fuße der Rhön gelegen, ist eine charmante Stadt mit Heilbad-Anerkennung und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Als Mittelpunktzentrum für die umliegenden Gemeinden finden Sie hier eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, einem breiten Spektrum an medizinischen Einrichtungen einschließlich eines Krankenhauses sowie Kinderbetreuungs- und Schulangeboten.
Für Genießer bietet Bad Brückenau eine lebendige Gastronomieszene: Gemütliche Cafés wie das traditionsreiche Café M und das Café am Kurpark laden zum Verweilen ein, während Restaurants wie das Rhön-Café und das Parkhotel Restaurant mit regionaler und internationaler Küche überzeugen. Die Innenstadt mit dem historischen Ambiente bietet weitere kulinarische Highlights und kleine Boutiquen zum Bummeln.
Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Neben zahlreichen Vereinen laden gepflegte Wanderwege und Radstrecken in die Natur ein, und der Kurpark bietet ein erholsames Ambiente für Spaziergänge und Erholung.
Die verkehrsgünstige Lage ist ideal für Pendler: Die Stadt liegt an der A7 und verfügt über zwei eigene Abfahrten – Bad Brückenau/Wildflecken (B 286) und Bad Brückenau/Volkers (B 27) – und ist damit bequem an umliegende Städte und die gesamte Region angebunden.
Wohnzimmer:
- Heller, geräumiger Raum
- Zugang zum Süd-Balkon mit Blick auf den Kurpark
Balkon:
- Südausrichtung mit tollem Ausblick auf den Kurpark
Schlafzimmer 1 & 2:
- Gemütliche und gut geschnittene Räume
Badezimmer (2 Räume):
- Raum: Doppelwaschbecken
- Raum: Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
Küche:
- Einbauküche (funktionsfähig, aus den 80er Jahren)
Vorraum:
- Einladend und gemütlich, direkt im Eingangsbereich
Lagerraum:
- Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung
Sonstiges:
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung in der gesamten Wohnung
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Eigentum an MEA's: 19,384/1.000 der gesamten Liegenschaft
- Die Liegenschaft besteht aus 3 Haupthäusern
- Wohnung im Stil der 80er Jahre, Renovierung erforderlich
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
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