Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenblick in Jossgrund

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ImmoNr 250120
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Souterrain
PLZ 63637
Ort Jossgrund
Land Deutschland
Etage Souterrain
Wohnfläche 76 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Freiplatz
Terrasse Ja
Kaufpreis 144.000 €
Hausgeld 300 €
Außen-Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Währung
ImmoNr 250120 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Souterrain PLZ 63637
Ort Jossgrund Land Deutschland
Etage Souterrain Wohnfläche 76 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Stellplätze 1 Freiplatz
Terrasse Ja Kaufpreis 144.000 €
Hausgeld 300 € Außen-Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Währung
Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Das großzügige, helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Blick auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten genießen kann. Ein besonderes Highlight: Auch vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Neben den beiden Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche, die individuell nach eigenen Wünschen eingerichtet werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet. Der großzügige Flur, der alle Räume miteinander verbindet, bietet zusätzlichen Stauraum durch zwei praktische Einbauschränke.

Für zusätzlichen Platz sorgt ein separater Kellerraum, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung wurde 2022 mit modernen, dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Energieeffizienz und angenehmes Raumklima sorgen. Ein eigener Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung ermöglicht einen bequemen Zugang – auch direkt über den Garten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Energieausweis
Baujahr 1977
Zustand Renovierungsbedürftig
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 03.12.2028
Energieeffizienzklasse B
Baujahr lt. Energieausweis 2004
wesentlicher Energieträger Öl
Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Jossgrund, einer idyllischen Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, die inmitten der malerischen Landschaft des hessischen Spessarts liegt. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage machen den Ort besonders attraktiv für Menschen, die Erholung und hohe Lebensqualität suchen. Jossgrund bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur – ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die weitläufigen Wälder des Spessarts. Auch der nahegelegene ALEA Golf-Club Bad Orb Jossgrund ist ein beliebtes Ziel für Golfliebhaber. Im Winter laden verschiedene Strecken zum Langlaufen oder Rodeln ein.

Trotz der ländlichen Atmosphäre ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Die Städte Bad Orb, Gelnhausen und Fulda sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. Dank der Anbindung an die A66 sind auch größere Städte wie Frankfurt und Aschaffenburg gut zu erreichen, was Jossgrund auch für Pendler interessant macht.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die Ruhe und Natur genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, da Wohnungen in dieser Umgebung eine gute Nachfrage für die Dauervermietung oder als Ferienunterkunft für Erholungssuchende haben. Wer eine Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit sucht, findet hier eine ideale Wohnlage.

Ausstattung

Wohnzimmer: Großzügig und hell, direkter Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten

Terrasse: Zugang vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer, schöner Ausblick in den Garten

Kinderzimmer: Ruhig gelegen, vielseitig nutzbar

Schlafzimmer: Direkter Zugang zur Terrasse, ideal als Haupt- oder Gästezimmer

Küche: Separater Raum, ohne Einbauküche – individuelle Gestaltung möglich

Badezimmer: Innenliegend, ausgestattet mit Duschanne und WC

Flur: Großzügig, verbindet alle Räume, mit zwei praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum

Keller: Separater Kellerraum im Angebot enthalten

Fenster: 2022 erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz

Kfz-Stellplatz: Eigener Stellplatz in der Nähe der Wohnung, direkter Zugang über den Garten möglich

Gesamtes Angebot:

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, großzügigem Grundriss, moderner Fensterverglasung, Terrasse mit Gartenblick, separatem Kellerraum und eigenem Kfz-Stellplatz. Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Sonstiges

Hausgeld: 162,44 € monatlich

Rücklage: 137,56 € monatlich

Miteigentumsanteil (MEA): 82,535 / 1.000

Die Wohnung ist zurzeit leerstehend.